총부채상환비율(DTI), 주택담보대출비율(LTV)

"총부채상환비율(DTI), 주택담보대출비율(LTV)에

대한 설명 포스팅입니다."

총부채상환비율(DTI) 주택담보대출비율(LTV), 이 둘의 관계를 알아보기 위해 총부채상환비율(DTI)보다 먼저 주택담보대출비율(LTV)가 무엇인지 알아보겠습니다.

LTV 개념이 DTI보다 쬐~끔 더 쉽거든요 ㅎㅎ...

주택담보대출비율(LTV, Loan to Value Ratio)이란 담보로 하는 부동산의 시장 가치에 대한 대출 비율을 말하며, 대출금액을 부동산 가치로 나눈 값으로 계산됩니다.

예를 들어, 부동산 가치가 100원이고 LTV가 50%라면, 최고 대출 가능 금액은 100 x 0.5 = 50원이 됩니다.

(출처: google image, Labeled for reuse with modification)

총부채상환비율(DTI, Debt To Income)이란 연간 총 수입 중 빚이 차지하는 비율로서, 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출의 한도를 정하는 비율입니다. 

DTI는 총부채상환액 또는 연간주택담보대출의 원리금 합계를 연 총소득으로 나눠서 계산하며 DTI를 통해 자신의 소득으로 부채를 얼마나 잘 감당할 수 있는가를 측정할 수 있는데 DTI 비율이 낮을수록 부채 상환 능력이 크다는 것을 의미합니다.

예를 들어, 내 연 소득이 100원이고 DTL가 50%라면, 원리금이 연간 50원을 넘지 않는 선에서 대출이 가능합니다.

LTV에 의한 대출액 규모는 대출기간의 장단에 관계없이 일괄적으로 결정되지만 DTI에 의한 대출액의 규모는 상환기간이 길어질수록 연간 상환액은 감소하므로, 대출액을 더 늘릴 수 있습니다.